2024–2025
Energie und Ressourcen
> GRI 3-3 302, 305
Steigerung der Energieeffizienz
ECE steigert die Energieeffizienz der betreuten Shopping-Center kontinuierlich durch technische Optimierungen. Wesentliche Maßnahmen sind die sukzessive Umstellung auf LED-Beleuchtung mit intelligenten Lichtsteuerungssystemen auf Mall- und Nebenflächen sowie die Modernisierung von Lüftungsanlagen im Rahmen der Instandhaltung. Ein umfassendes Energie-Monitoring erfasst Verbräuche systematisch, um Einsparpotenziale gezielt zu identifizieren.
Zudem forciert ECE den Einsatz erneuerbarer Energien:
- Ökostrom: ECE hat den langjährigen Bezug von zertifiziertem Strom aus erneuerbaren Quellen schrittweise auf weitere europäische Länder ausgeweitet. Seit 2025 werden alle EU-Shopping-Center mit ECE-Energieeinkauf entsprechend versorgt. Damit hat ECE ein zentrales Ziel der Nachhaltigkeitsstrategie planmäßig erreicht.
- Photovoltaikinitiative: Im Rahmen von Machbarkeitsstudien prüft ECE geeignete Dachflächen. ECE-Experten unterstützen Investoren bei der Planung, Dimensionierung und Umsetzung von Photovoltaikanlagen. Im Berichtszeitraum 2024/2025 wurden drei größere PV-Anlagen auf Center-Dächern in Betrieb genommen.
Die Vor-Ort-Erzeugung senkt Treibhausgasemissionen sowie Energiekosten und entlastet die umlagefähigen Nebenkosten
der Mietpartner.
ESG-Beratungsleistungen für Investoren und Eigentümer
ECE unterstützt Investoren und Eigentümer mit ESG-Beratungsleistungen bei der nachhaltigen Transformation ihrer Immobilien. Das Angebot reicht von strategischen und regulatorischen Bewertungen bis zur Entwicklung konkreter Gebäudemaßnahmen (Details siehe S. 15).
Das Dienstleistungsportfolio wird fortlaufend an Marktentwicklungen sowie nationale und europäische regulatorische Anforderungen angepasst. Immobilienverantwortliche erhalten so praxisnahe Lösungen, um ESG-Risiken frühzeitig zu erkennen, regulatorische Anforderungen zu erfüllen und die Zukunftsfähigkeit ihrer Shopping-Center zu stärken.
GREEN LEASE 2.0:
Verbindliche Partnerschaft für mehr Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit in Handelsimmobilien erfordert die Zusammenarbeit mit den Mietpartnern. Daher entwickelte ECE ihren Green Lease Standard 2022 zum international einsetzbaren Green Lease 2.0 weiter, der heute u. a. in Polen, Ungarn, Österreich, Italien, Dänemark und Tschechien Anwendung findet. Der standardisierte Ansatz bündelt unterschiedliche Anforderungen von Investoren und berücksichtigt gestiegene ESG-Datenanforderungen von Banken, Ratings und Regulatorik.
Der Standard regelt zentrale Verantwortlichkeiten von Vermieter und Mieter:
- Datenaustausch & Effizienz: Bereitstellung ausgewählter Daten zu Energieverbrauch, Ökostromnutzung, LED-Beleuchtung und Abfallentsorgung sowie gemeinsame Umsetzung von Effizienzmaßnahmen.
- Transparenz: ECE stellt Mietpartnern relevante objektbezogene Nachhaltigkeitsinformationen zur Verfügung.
Vertragszahlen im Berichtszeitraum:
- mehr als 7000 Green-Lease-Verträge mit Retailern abgeschlossen
- rd. 3.500 dieser Verträge basieren bereits auf Green Lease 2.0
- der verschärfte Standard wurde mit 184 Filialisten vereinbart
Green Lease 2.0 stärkt die Partnerschaft mit Mietern und unterstützt Eigentümer bei ESG-Reporting, Ratings und Finanzierungen sowie bei der Erfüllung regulatorischer Anforderungen.
> GRI 2-4, 302-1
Energieverbrauch
ECE erfasst die absoluten und spezifischen Verbräuche von Strom, Fernwärme und Gas der betriebenen Shopping-Center sowie der Zentrale in Hamburg:
- Berichtsjahr 2024: 125 Shopping-Center (91 in Deutschland, 34 im europäischen Ausland).
- Berichtsjahr 2025: 126 Shopping-Center (93 in Deutschland, 33 im europäischen Ausland).
In ausgewählten Shopping-Centern in Italien und Österreich decken Wärmepumpen die Wärmeversorgung ab; Gas wird dort ergänzend zur Abdeckung von Spitzenlasten eingesetzt. Zur transparenten Darstellung wird der Stromverbrauch der Wärmepumpen separat ausgewiesen.
Energieverbrauch Shopping-Center in Deutschland
> GRI 302-1
Energieverbrauchsdaten in MWh
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Stromverbrauch |
258.723 |
254.222 |
|
|
Fernwärmeverbrauch* |
150.774 |
158.589 |
|
|
Gasverbrauch* |
62.878 |
67.916 |
|
-1,7 %
+5,2 %> GRI 302-3
Spezifischer Energieverbrauch in Kwh/m²
|
|
2024 |
2025 |
|
|---|---|---|---|
|
Stromverbrauch |
111,0 |
107,0 |
|
|
Fernwärmeverbrauch |
32,7 |
33,6 |
|
|
Gasverbrauch |
36,8 |
39,7 |
|
* Die Verbrauchsdaten für Fernwärme und Gas sind nicht klimabereinigt. Der Anstieg gegenüber 2024 ist daher auch vor dem Hintergrund des höheren witterungsbedingten Heizenergiebedarfs im Jahr 2025 zu betrachten.
Energieverbrauch Shopping-Center in anderen Ländern
> GRI 302-1
Energieverbrauchsdaten in MWh
|
|
2024 |
2025 |
|
|---|---|---|---|
|
Stromverbrauch |
139.938 |
134.844 |
|
|
Fernwärmeverbrauch* |
33.947 |
38.042 |
|
|
Gasverbrauch* |
18.170 |
20.427 |
|
|
Stromverbrauch |
3.852 |
3.186 |
|
> GRI 302-3
Spezifischer Energieverbrauch in Kwh/m²
|
|
2024 |
2025 |
|
|---|---|---|---|
|
Stromverbrauch |
113,7 |
109,6 |
|
|
Fernwärmeverbrauch* |
26,2 |
29,4 |
|
|
Gasverbrauch* |
16,1 |
18,1 |
|
|
Stromverbrauch |
42,3 |
35,0 |
|
* Die Verbrauchsdaten für Fernwärme und Gas sind nicht klimabereinigt. Der Anstieg gegenüber 2024 ist daher auch vor dem Hintergrund des höheren witterungsbedingten Heizenergiebedarfs im Jahr 2025 zu
betrachten.
** Bei kälteren Temperaturen übernehmen Gas-Spitzenlastkessel die Arbeit der Wärmepumpen , wodurch der Wärmepumpenstrom sank.
Energieverbrauch Zentrale
> GRI 3302-1
Energieverbrauchsdaten in MWh
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Gesamtverbrauch |
4.951 |
5.920 |
|
|
Stromverbrauch |
2.233 |
2.386 |
|
|
Fernwärmeverbrauch* |
2.718 |
3.534 |
|
Spezifischer Energieverbrauch in Kwh/m²
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Stromverbrauch |
52,8 |
56,4 |
|
|
Fernwärmeverbrauch*** |
64,3 |
83,6 |
|
*** Der Fernwärmeverbrauch ist nicht klimabereinigt. Der Anstieg gegenüber 2024 ist insbesondere auf unterschiedliche Witterungsbedingungen und das individuelle Heizverhalten zurückzuführen. Zudem führten Verunreinigungen an Wärmetauschern in den Vorjahren zu einer eingeschränkten Wärmeübertragung und damit zu niedrigeren erfassten Verbräuchen. Die zwischenzeitliche Behebung dieses Effekts trägt zum ausgewiesenen Anstieg im Jahr 2025 bei.
> GRI 2-4, 3-3 305, 305-2, 305-4
Treibhausgasemissionen
ECE setzt seit mehr als 17 Jahren auf zertifizierten Strom aus erneuerbaren Energiequellen und hat den Bezug sukzessive auf weitere europäische Länder ausgeweitet. Seit 2025 werden alle von ECE gemanagten Shopping-Center innerhalb der EU, für die ECE den Stromeinkauf verantwortet, sowie die Unternehmenszentrale in Hamburg mit erneuerbarem Strom versorgt.
Bilanzierung der Treibhausgasemissionen:
- Standortbasiert: Berechnung anhand länderspezifischer Emissionsfaktoren für die eingesetzten Energieträger, insbesondere Strom, Fernwärme und Gas.
- Marktbasiert: Berücksichtigung der vertraglich beschafften Energie und damit insbesondere des Bezugs von Strom aus erneuerbaren Energiequellen. Dadurch fallen die ausgewiesenen marktbasierten Emissionen aus dem Strombezug geringer aus.
Die Zuordnung der Emissionen zu den einzelnen Scopes wurde weiter präzisiert. Die Bilanzierung orientiert sich am Greenhouse Gas Protocol und berücksichtigt die für ECE relevanten Anforderungen der europäischen Nachhaltigkeitsberichterstattung.
CO2-Emissionen Zentrale
T-CO2 –Äquivalente
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Scope 2 - Fernwärme |
605 |
803 |
|
|
Scope 2 – Strom (standortbasiert) |
789 |
946 |
|
|
Scope 2 – Strom (marktbasiert)* |
5,4 |
2,5 |
|
KG-CO2 –Äquivalente pro m²
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Scope 2 - Fernwärme |
14,3 |
19,0 |
|
|
Scope 2 – Strom (standortbasiert) |
18,6 |
22,4 |
|
|
Scope 2 – Strom (marktbasiert)* |
0,1 |
0,06 |
|
* Die deutliche Emissionsreduktion resultiert im Wesentlichen aus dem gegenüber dem Vorjahr niedrigeren marktbasierten Emissionsfaktor für Grünstrom.
CO2-Emissionen Shopping- Center in Deutschland
T-CO2 –Äquivalente
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Scope 3 – Gas |
12.771 |
13.796 |
|
|
Scope 3 – Fernwärme |
33.577 |
36.012 |
|
|
Scope 3 – Strom |
91.355 |
100.719 |
|
|
Scope 3 – Strom |
621 |
262 |
|
KG-CO2 –Äquivalente pro m²
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Scope 3 – Gas |
7,5 |
8,1 |
|
|
Scope 3 – Fernwärme |
7,3 |
7,6 |
|
|
Scope 3 – Strom |
39,2 |
42,4 |
|
|
Scope 3 – Strom |
0,3 |
0,1 |
|
* Die deutliche Emissionsreduktion resultiert im Wesentlichen aus dem gegenüber dem Vorjahr niedrigeren marktbasierten Emissionsfaktor für Grünstrom.
CO2-Emissionen Shopping- Center in anderen Ländern
T-CO2 –Äquivalente
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Scope 3 – Gas |
3.720 |
4.182 |
|
|
Scope 3 – Fernwärme |
6.909 |
7.657 |
|
|
Scope 3 – Strom |
61.828 |
61.652 |
|
|
Scope 3 – Strom |
18.452 |
12.094 |
|
KG-CO2 –Äquivalente pro m²
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Scope 3 – Gas |
3,3 |
3,7 |
|
|
Scope 3 – Fernwärme |
5,3 |
5,9 |
|
|
Scope 3 – Strom |
49,8 |
49,7 |
|
|
Scope 3 – Strom |
14,9 |
9,8 |
|
> GRI 306-1, 306-2, 306-3
Angefallene Abfälle
Abfälle entstehen bei ECE sowohl in den gemanagten Shopping-Centern als auch in der Unternehmenszentrale in Hamburg. In den Centern stammen sie insbesondere aus der Geschäftstätigkeit der Mietpartner sowie dem laufenden Centerbetrieb. Wesentliche Abfallarten sind Restmüll, Glas, Elektro- und Elektronikaltgeräte, Kunststoffe sowie Papier und Pappe.
Für den Umgang mit Abfällen gilt:
- Vermeidung und Reduzierung haben Vorrang.
- Trennung und Verwertung nicht vermeidbarer Abfälle fördern die Rückführung von Wertstoffen in den Recyclingkreislauf.
- Entsorgung und Verwertung erfolgen über qualifizierte Entsorgungsfachbetriebe.
Eine vollständige Bilanzierung der Abfallmengen in den Shopping-Centern erfolgt nicht, da ein wesentlicher Teil durch die Geschäftstätigkeit der Mietpartner entsteht und diesen zuzuordnen ist. Die unmittelbar der ECE-Unternehmenszentrale zuzuordnenden Abfälle werden dagegen systematisch erfasst und bilanziert. Die im Berichtszeitraum angefallenen Mengen sind nachfolgend dargestellt.
Angefallene Abfälle Zentrale
In Tonnen (t)
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Glas |
13,55 |
16,1 |
|
|
Holz |
0,0 |
0,0 |
|
|
Papier |
9,3 |
9,1 |
|
|
Kunststoffe |
8,5 |
8,5 |
|
|
Elektroschrott |
2,1 |
2,5 |
|
|
Restmüll |
17,7 |
20,5 |
|
0 %WasserentnameShopping-Center
> GRI 303-3
Shopping-Center in Deutschland
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Wasserentnahme |
1.877.453 |
1.892.018 |
|
|
spezifische |
3,1 |
3,1 |
|
Shopping-Center in anderen Ländern
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Wasserentnahme |
1.567.290 |
1.524.155 |
|
|
spezifische |
5,3 |
5,3 |
|
Wasserentname Zentrale
|
2024 |
2025 |
||
|---|---|---|---|
|
Wasserentnahme |
17.852 |
14.337 |
|
|
spezifische |
12,5 |
9,8 |
|
* 2024 erhöhter Wasserverbrauch aufgrund der Fassadenreinigung.