ENERGY PERFORMANCE OF BUILDING DIRECTIVE
Neue Relevanz für Retail Real Estate
Die Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) zählt zu den zentralen europäischen Richtlinien für den Gebäudesektor. Mit ihrer Neufassung rückt neben dem Neubau insbesondere der Gebäudebestand stärker in den Fokus. Dafür schafft sie einen gemeinsamen Rahmen, der von den Mitgliedstaaten in nationales Recht umgesetzt und konkretisiert wird.
Ein wesentliches Element der Neufassung sind die Minimum Energy Performance Standards (MEPS). Sie nehmen insbesondere die energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude in den Blick und verpflichten die Mitgliedstaaten, nationale Schwellenwerte für deren schrittweise energetische Verbesserung festzulegen. Parallel dazu werden die Energieausweise weiterentwickelt und europaweit stärker harmonisiert. Damit sollen die energetische Qualität von Gebäuden und der daraus resultierende Modernisierungsbedarf transparenter und besser vergleichbar werden. Auch die Anforderungen an die Lade- und Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität werden deutlich ausgeweitet.
Für Retail Real Estate ist diese Entwicklung von hoher strategischer Bedeutung. Der energetische Zustand einer Immobilie kann künftig noch stärker den Investitionsbedarf, die Betriebskosten, die Vermietbarkeit und die langfristige Marktgängigkeit beeinflussen. Die EPBD ist damit nicht nur ein regulatorischer Faktor, sondern zugleich eine wichtige Grundlage für die Bewertung und zukunftsorientierte Steuerung von Immobilienportfolios.
Die konkrete Wirkung der EPBD hängt wesentlich von ihrer Übertragung in nationales Recht ab. Durch die kontinuierliche Beobachtung regulatorischer Entwicklungen auf europäischer Ebene können wir deren Auswirkungen auf Retail Real Estate frühzeitig einordnen und die nationalen Gesetzgebungsprozesse fachlich begleiten.
15
Immobilien mit map2zero analysiert
71
Klimarisikoanalysen durchgeführt
33
Taxonomie-Checks
57
Energieausweise erstellt oder optimiert
DEEP DIVE
Von der Regulierung zur Lösung
Was Europa vorgibt
Die Mitgliedstaaten legen für Nichtwohngebäude nationale Schwellenwerte fest. Bis 2030 sollen alle Gebäude unterhalb des Schwellenwerts der energetisch schlechtesten 16 % des Be-stands von 2020 liegen, bis 2033 unterhalb des Schwellenwerts der schlechtesten 26 %. Ausnahmen sind möglich.
Bedeutung für Retail Real Estate
Je nach nationaler Umsetzung können betroffene Gebäude einen erhöhten Investitions- und Modernisierungsbedarf aufweisen. Dies kann Finanzierung, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit beeinflussen.
Unsere Lösung
map2zero und Energieausweis-Check: Wir identifizieren potenziell betroffene Gebäude und entwickeln einen objektspezifischen Dekarbonisierungspfad.
Was Europa vorgibt
Die Energieeffizienzklassen werden auf einer gemeinsamen Skala von A bis G neu geordnet. Klasse A entspricht Nullemissionsgebäuden; Klasse G umfasst die energe-tisch schlechtesten Gebäude des nationalen Bestands.
Bedeutung für Retail Real Estate
Aussagekräftige Energieausweise erleichtern die erste Bewertung der energetischen Qualität und einer möglichen MEPS-Relevanz.
Unsere Lösung
Ausweis- und Datencheck: Wir prüfen Aktualität und Aussagekraft bestehender Nachweise, begleiten bei Bedarf deren
Neuausstellung und identifizieren konkrete Verbesserungspotenzialed.
Was Europa vorgibt
Ab Ende 2027 sollen geeignete Solaranlagen auf bestehenden Nichtwohngebäuden mit mehr als 500 m² installiert werden, wenn eine größere Renovierung oder eine genehmigungspflichtige Dach- bzw. gebäudetechnische Maßnahme erfolgt. Voraussetzung sind technische Eignung sowie wirtschaftliche und funktionale Machbarkeit.
Bedeutung für Retail Real Estate
Dach- und Umbaumaßnahmen können Handlungsbedarf auslösen. Relevant sind insbesondere Statik, Dachzustand, Netzanschluss, Eigenverbrauch und Wirtschaftlichkeit
Unsere Lösung
Objektbezogene Solarstrategie: Wir verbinden technische Machbarkeit, Eigenverbrauch und Wirtschaftlichkeit mit geplanten Dachsanierungen und Umbaumaßnahmen
Was Europa vorgibt
Für Nichtwohngebäude werden Gebäudeautomations- und -steuerungssysteme stufenweise ausgeweitet: für relevante Heizungs-, Klima- oder Lüftungsanlagen mit mehr als 290 kW bereits seit Ende 2024, mit mehr als 70 kW bis Ende 2029. Die Systeme sollen Energieverbräuche überwachen, analysieren und die technische Gebäudeausrüstung effizient steuern.
Bedeutung für Retail Real Estate
Neben Investitionen entstehen Potenziale für geringere Verbräuche, optimierte Betriebsabläufe und eine bessere ESG-Datengrundlage.
Unsere Lösung
Bedarfsgerechte Systemlösung: Bereits in mehr als 60 Shopping-Centern erfolgreich umgesetzt. Auf Basis unserer Erfahrung entwickeln wir bedarfsgerechte Automationslösungen, die regulatorische Anforderungen erfüllen und gleichzeitig energetische sowie wirtschaftliche Potenziale erschließen.
Was Europa vorgibt
Die Mitgliedstaaten müssen Anforderungen an eine angemessene Innenraumluftqualität festlegen.
Bedeutung für Retail Real Estate
Ein bedarfsgerechter Betrieb großer Lüftungsanlagen kann Behaglichkeit und Luftqualität sichern und zugleich den Energieverbrauch senken, etwa durch variable Volumenströme.
Unsere Lösung
Integration in die Instandhaltungsstrategie: Anpassungen an Lüftungsanlagen, beispielsweise durch den Einbau von Sensorik, sollten sinnvollerweise im Rahmen geplanter Investitions- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen. Unsere Ingenieurinnen und Ingenieure unterstützen dabei, eine gesetzeskonforme, wirtschaftliche und technisch effiziente Lösung zu entwickeln.
Was Europa vorgibt
Für bestehende Nichtwohngebäude mit mehr als 20 Stellplätzen ist ab 2027 grundsätzlich entweder ein Ladepunkt je zehn Stellplätze oder eine Leitungsinfrastruktur für mindestens 50 % der Stellplätze vorzusehen. Die nationale Umsetzung kann Ausnahmen und ergänzende Anforderungen regeln.
Bedeutung für Retail Real Estate
Wesentliche Faktoren sind Investitionskosten, Netzkapazität, Lastmanagement und Nutzerbedarf. Zugleich kann die Standortattraktivität steigen.
Unsere Lösung
Standortbezogene Analyse: Wir prüfen die bestehende Infrastruktur sowie die verfügbare Netzkapazität und entwickeln daraus eine technisch geeignete und wirtschaftlich tragfähige Lösung.